原材料价格上涨的现象曾经在不同行业都出现过，出现的时机一般是产品需求过于旺盛而带来的需求拉动造成的，或者是过度投资需求造成的。
自2003年以来，全国建筑材料市场出现明显的涨势，建筑原材料价格的上涨主要归功于房地产市场需求的拉动作用。
建筑原材料的上涨，其中主要是钢材价格的上涨，主要也是由以上需求拉动和大力投资造成的，钢材价格的上涨不仅仅是房地产需求和投资造成的，汽车行业的飞速发展、大量基础设施的建设都进一步加剧了钢材价格的上涨。
建筑原材料上涨对房地产的影响建筑材料价格的上涨对处在不同发展阶段的房地产市场的影响程度不一样，甚至对同一城市不同类型项目的影响程度也不一样。房地产原材料价格的上涨对不同项目的影响程度关键看建筑原材料在整个项目成本中所占的比重大小。房地产项目成本主要由如下几个部分组成：土地成本、前期费用、建安成本、配套费、管理费、资金成本及税金等，土地成本具有很强的区域性，处在房地产不同发展阶段的不同城市的地价差异很大，比如一线城市和二三线城市的地价就存在较大的差异，同时在同一城市中不同地段的地价也存在较大的差异；但对于建安成本而言，差异性主要体现在不同类型的物业之间（比如写字楼和普通住宅），以及不同结构的同种物业之间（比如框架结构和砖混结构的成本存在差异）；对于属于同种物业类型同种结构的不同区域或者同一区域不同地段物业来讲，建安成本具有一定的刚性，差异性比较小。
考量原材料对整个项目成本的影响，主要是看建安成本（建安成本的70-80%由原材料构成）在项目成本中所占的比重大小，如果建安成本在整个项目中所占的比例比较高，那么原材料价格上涨对于整个项目成本的影响就比较大，也是因为建筑材料价格各有不同定价，根据造价行业人员数据显示大多数在建筑施工造价成本前，先进行查价询价。传统的方法就是往行业各个地区的钢材公司跑寻找渠道，时间人工更是不用说，耗时费力，得到的结果也不一定是满意的，现在互联网的发达只要有网络只要你是你想知道的，通过任何渠道你就可以知道，传统各地跑的查找材料价格的方法已经渐渐被淘汰。
以上仅仅是我从成本的角度进行的说明，原材料价格上涨还受销售价格的影响，如果房地产价格上涨的速度大于原材料上涨的速度，那么对于开发商而言基本上不会产生什么影响。在考虑项目销售价格的情况下，建筑原材料价格上涨对项目的影响，可以用以下的例子简要说明：比如有同样的两个项目A和B，在涨价前建安成本为800元/平米，在张价以后建安成本达到1000元/平米，假定市场供求没有发生变化，A项目在原材料价格上涨前的销售价格为4000元/平米，B项目的销售价格为5000元/平米，对于A项目而言，原材料涨价前后，建安成本在售价中所占的比重分别为20%和25%；对于B项目而言，原材料涨价前后，建安成本在售价中所占的比重分别为16%和20%；前者上升了5个百分点，而后者上升了4个百分点，显然原材料上涨对A项目的影响大于对B项目的影响。
综合以上的论述，我们可以得出一个基本的结论：原材料价格上涨对建安成本在项目总成本中所占比重比较高的项目将产生比较大的影响，相反对于建安成本在总成本所占比重比较小的项目影响比较小。
前面提到，建筑原材料的上涨从源头上讲是由于最近几年国内大量开发房地产项目和大量投资基础设施拉动造成的，只要房地产开发和基础设施以及其他对相关材料需求比较强烈的行业投资保持增长，相关原材料的价格就不会下降（除非供给在短时间内同步增长或者超过需求的增长）。比如建筑原材料中所占比重比较大的钢材的价格主要受房地产开发投资、基础设施建设、汽车工业、相关家电工业发展的影响，只要总体的需求量在持续增加，价格就存在上涨的可能性，自2003年起各地新建了许多钢铁企业，据说许多企业在半年内可以回收投资。
我们知道，房地产的销售价格基本上由如下几个部分构成：项目成本、相关税费、开发商利润。在成本上升的情况下，开发商如果需要保持原由的利润水平，必须要将成本上升的效应转嫁给消费者，但开发商是否可以成功转嫁相关成本，关键看当地房地产市场的状况，如果总体市场处于上升阶段，转嫁成本是可能的；值得注意的是如果区域市场已经处于饱和状态，价格非但不会上升，反而会下降，目前已经有一些城市出现了类似的现象，即建筑原材料在上升，但房地产销售价格总体上在下降，这是市场总体供求关系作用的结果，对于开发商而言，如果不采取积极措施应对的话，只能降低自己的利润水平。
三、建筑材料涨价对施工企业的影响及对策具体内容是什么？
由于如今人们对建材的需求大大地增加，加之国家对可持续发展的观念进一步呼吁，更节约资源、保护环境的新型建材应运而生，并逐渐在市场上活跃。无论是在生产还是装修方面，这些新型建材都能满足消费者日益严格的要求，不仅节源、绿色、环保，还能提高建筑物的宜居度，甚至能对原有的废弃物进行处理利用。
而在我国建筑业的发展中，以下两种新型材料发展很快：防水建材、保温建材。传统防水材料的防水基为沥青，因此存在使用寿命短、对温度的调节适应性较差、拉伸度不佳等限制。而现在起防水剂已经向高聚物与合成分子转变，使防水材料在其质量性能上有了质的飞跃，解决了建筑业中常见的一些漏水、渗水问题。无论是对于用户还是施工部门来说，新型防水材料都为他们提供了极大的便利
不断上扬的建材价格，对工程项目的成本产生了很大影响，对企业的管理水平提出了更高的要求，如何应对工程项目的高成本运行是施工企业迫在眉睫的问题！
建材价格迷人眼2008年将是钢材价格“高位运行年”。这几乎是业内分析人士的共识。据多家分析机构分析，虽然国家2008年实行防经济过热、防通货膨胀“双防”的宏观经济政策，但此轮经济增长周期远未结束，国内市场并未出现“资源控制、加工下跌”的预期，相反却出现了新一轮猛烈的价格上涨，市场库存锐减，对钢材的刚性需求规模依然维持。钢价居高不下，是由高成本和市场的刚性需求决定的，与此相对应的就是水泥价格也不甘示弱，继续保持上升通道。不少业界人士都认为，随着全国铁路公路等基础设施建设、城市改造、房地产开发和新农村建设投资的高水平增长，加之水泥产能淘汰原则下的供需缺口，都将构成水泥价格上涨的催化因素，其价格必然会继续升温上行。至于建筑市场的商品混凝土、油料、木材、沙石、AB填料、级配碎石等建筑材料，更是以走高的态势渗透到施工生产的各个环节之中。以中铁十一局集团一公司武（汉）英（山）高速项目部为例，仅去年一年，因钢材、水泥和沙石、油料涨价，就导致工程成本上涨1440多万元，虽然建设单位给予物价调差636万元，但仍出现800多万元的亏空，预计2008材料价差将会突破1000万元。（登录造价通平台，可及时了解各类建筑材料最新材料报价）
建筑材料市场也曾出现震荡起伏，但像这样大幅度地集中上扬还不多见，项目创效的压力骤然加大。如何适应建筑材料的高成本运行，将是今后项目施工的新课题。价格上涨非偶然生产要素的成本上升，理论界早有定论。目前我国资源短缺与浪费现象并存，资源利用和技术创新成果重复分散、忽视绩效现象相当严重。以全国首条时速350公里的武广客运专线施工为例，各单位加大投入是不可避免的，但诸如制梁场、双块式轨枕场等设施，你建我也建，“你有我有全都有”；有个单位建两个混凝土拌合站完全够用，但有关单位非要他们建3个拌合站以壮声威；原设计为浆砌片石的，非要用混凝土预制块……诸如此类的面子工程、政绩工程不乏其例！各个项目、各个公司都是相对独立的经济实体或利益集团，指导和推动企业或部门间生产要素的合理流动，以促进各个项目、各利益团体的优势互补、利益共享，实现资源的合理配置，是缓解资源短缺、材料涨价矛盾的可行性选择。以钢材为例，每年中铁建系统需求量大约在300万吨上下，如果实行集中采供，每吨节省成本30元，利润就近1亿元，超过一个集团公司上万名职工流血流汗所创造的效益。其三，大力推广建筑节能和建筑垃圾处理技术。
据建设部有关负责人透露，我国建筑能耗惊人，存在着土地资源利用率低、水污染严重、建筑耗材高等问题。现有建筑中95%达不到节能标准，单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。如何推广应用建筑节能和建筑垃圾处理技术，已成为建筑施工企业和各级政府、相关部门迫在眉睫、亟待解决的问题。据有关报道，在未来的30年间，世界上将出现“十大新兴技术”，其中“垃圾处理技术”被列在第二位。国际上经济发达国家正在积极探索将垃圾变为一种新资源，并将其打造成一个新兴产业。美国建筑垃圾的回收和再利用率已达70%，不仅减少了填埋固体垃圾时对环境造成的破坏，而且降低了资源损耗，减少了施工单位的垃圾处理费用支出。目前，经济发达国家正以新技术、新方法、新科学、新组织的全新模式，确保对主要废弃物流动的控制和对建筑垃圾的循环利用
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